Om försöket med jämförelsepriser för bostadsrätter i Stockholms innerstad
I Stockholm har ledande mäklarfirmor kommit överens om att i sina objektsbeskrivningar ha med en uppgift om jämförelsepris. Den aktuella lägenheten jämförs med liknande försäljningar i det aktuella området. Det är bara på försök, och gäller enbart Stockholms innerstad (läs mer). Det är naturligtvis mycket bra, och ett steg i rätt riktning för att komma bort från systemet med orealistiska lockpriser. Och det ger köparen ett tydligare och bättre beslutsunderlag.
Men för att få en riktigt bra jämförelse räcker det inte att bara jämföra med liknande försäljningar i det aktuella området. Man måste också ta hänsyn till den aktuella bostadsrättsföreningens belåning (skuldsättning). Det kan skilja väldigt mycket mellan två till synes helt identiska föreningar. En hög belåning minskar bostadsrättens värde högst väsentligt.
Exempel: om en förening har inteckningsskulder på motsvarande 12.000 kr/kvm, och en annan likadan förening intill bara har skulder motsvarande 2.000 kr/kvm, så är den första föreningens nettovärde 10.000 kr mindre, räknat per kvm yta. Och detta gäller även respektive bostadsrätter. Så om man i den lågt belånade föreningen är beredd att betala säg 40.000 kr/kvm för en bostadsrätt, så bör man för en liknande bostadsrätt i den högt belånade föreningen inte ge mer än 30.000 kr/kvm.
Om nu dessa två bostadsrätter fanns i verkligheten, så skulle antagligen områdets medelpris/jämförelsepris ligga på ca 35.000 kr/kvm. Skulle sen bägge lägenheterna säljas för ungefär det priset (vilket är ganska troligt) så har den ena köparen gjort en väldigt bra affär, och den andre en dålig!
Högt belånade föreningar återfinns framför allt bland nybyggda föreningar, nybildade föreninger, samt föreningar byggda på 90-talet. Man bör alltid kontrollera bostadsrättsföreningens belåning om man är spekulant på en bostadsrätt.
Läs mer om hur man räknar på en bostadsrättsförenings belåning i lektion 22
Eller läs om bra och dåliga bostadsrättsföreningar, lektion 34 och 35
Behöver du hjälp med beräkning och värdering? Beställ vår Borättupplysning!