Borätt-köparskolan

 
Vart priserna på bostadsrätter är på väg, och vart hela bostadsmarknaden är på väg, det har nu blivit den stora frågan.

Flera signaler har kommit om att många nyproducerade bostadsrätter köps på ren spekulation, och detta bidrar naturligtvis till höga och upptrissade priser.

JM bostadsrätter köps på spekulation

Fastighetsmäklare bakom spekulation…

(Artiklarna publicerades ursprungligen på Dagens Industri, men pga betalvägg citeras här från annan sajt.)
 
Ytterligare en färsk artikel i DN: Spekulanter gör miljoner på nybyggen
 

Två andra mycket starka varningar om situationen på bostadsmarknaden har nyligen publicerats:

Professor Varnar för bostadskrasch

Konjunkturinstitutet varnar för bostadskrasch.

Vi för vår del kan bara uppmana till stor försiktighet vid köp av bostadsrätt. Undvik högbelånad nyproduktion, och undvik nybildade föreningar med svag ekonomi. Använd vår Upplysningstjänst. Vi analyserar även nyproduktioner och ombildningar.

Allt oftare blir vi omnämnda i bloggar och i tidningsartiklar. Här är några exempel den senaste månaden:
 

I samband med en stor ombildning i Täby blev vi ombedda att ge vår syn på den kalkyl som presenterades. Detta resulterade i en artikel i Hyresgästföreningens tidning Hem&Hyra.
 

Claes Hemberg är en uppskattad ekonom som bloggar på Avanza. I ett blogginlägg varnar han för de dolda skulder som man får ”på köpet” när man köper bostadsrätt. Vid en räntehöjning kan det innebära en obehaglig överraskning. Precis det vi själva varnat för i många år.
 

(Ämne: Köpa bostadsrätt)

Med anledning av diskussioner och tidningsartiklar om 2:handsuthyrning har vi försökt sammanfatta vad som gäller, utifrån lag och praxis.
   
Lektion 48.  >>>

I helgen som gick kunde man läsa två bra artiklar om det som intresserar oss mest: bostadsrättsföreningarnas ekonomi.

Den första artikeln var i Dagens Nyheter (22/8): ”Skuldbomber tickar i landets bostadsrättsföreningar”. Kanske ingen nyhet, men bra att frågan lyfts än en gång. De exempel som lyfts fram är dock inte särskilt typiska: Sveriges tre mest skuldsatta föreningar, enligt uppgift. Med en belåning på 40.000 kr/kvm befinner sig dessa föreningar redan med ena benet hos konkursförvaltaren.

Hasselbladska Huset i Göteborg är ett exempel på en ombildning som gick snett, googla på namnet för att läsa mer om detta skräckexempel. Och bakom nybildade Hackspetten 10 står Bjerkborn, (ö)känd ombildare i Malmö med många bostadsrättsföreningar på sitt samvete. Järnlodet 23 är ett oäkta bostadsföretag som bara verkar mycket annorlunda.

Vad gäller frågan om skuldsättning och hög belåning: Vi anser att allt över 10.000kr/kvm är mycket högt, och 15.000kr/kvm är extremt högt. Sådana föreningar kommer med automatik få stora problem om räntorna skulle börja stiga. Hit hör tyvärr de flesta av dagens nyproduktioner.

Den andra artikel var i Göteborgsposten (23/8): ”Så granskar du föreningen innan bostadsköpet”. I den artikeln har vi själva fått förmånen att medverka med våra bästa beräkningstips.

I artikeln intervjuas även SBC:s chefsekonom, med många bra råd. Dock tycker vi det är mycket märkligt att hon, fortfarande 2015, hävdar att begreppet soliditet är ett användbart begrepp i bostadsrättsammanhang. De flesta seriösa fastighetsekonomer har insett att detta begrepp är oanvändbart för att bedöma bostadsrättsföreningar. (Läs vår förklaring här.)

(Ämne: Köpa bostadsrätt)

Flera fall har nu avslöjats om falsk budgivning, bl a av Aftonbladet. Att det förekommer är inte längre någon hemlighet, och det har nu blivit en fråga för regeringen.

Vi har skrivit om detta flera gånger på denna sida, se t ex i vårt inlägg längre ner på denna sida.

Läs också lektion 4 Budgivning, och de frågor och svar som finns under lektionen!

Vi på Borättupplysning lanserar nu förbättringar i vår upplysningstjänst. I många år har vi använt oss av ett utseende med ”trafiksignaler” för att illustrera vad som är bra och vad som är dåligt i olika bostadsrättsföreningar. Nu lanserar vi ett helt nytt utseende, som mer liknar de betygslistor som finns på vår hemsida.

Dessutom har vi förfinat våra beräkningar, och t ex lagt in föreningens driftkostnader som en viktig variabel. Sammanfattning och slutomdöme är också mer nyanserat på en tydlig 12-gradig skala.

>

Som vanligt kan man beställa hela analysen, bägge sidorna (Upplysning2) eller enbart förstasidan, den om föreningens ekonomi (Upplysning1).

Gå till vår hemsida för att se senaste analys-exemplen, eller om du vill göra en egen beställning.