Borätt-köparskolan

Vi på Borättupplysning Skåne kommer medverka på denna temakväll i Lund. Vi kommer tala om bostadsrätt och bostadsköp, och framför allt vad som skiljer en bra bostadsrättsförening från en dålig. Ca 1 timme.

Välkomna!

Nu har Titti Öhrn i Metro Bostad gjort det igen! Svarat på exakt samma fråga, och gett exakt samma svar, som för exakt 2 år sedan! Och som vi kommenterade redan då. Så vi länkar väl till vårt gamla inlägg vi också …

En bostadsrättsförening kan ha så hög månadsavgift som 900 kr/m2, medan en annan kan ha under 100-lappen. Hur kan det komma sig???

Lektion 42.  Varför skiljer det så mycket i månadsavgift?

I detta inlägg vill vi uppmärksamma de oegentligheter som kan förekomma i samband med ombildning till bostadsrätter. Exempel på hur det kan gå till beskrivs på ett bra sätt av den lokala hyresgästföreningen Sturebo  i Stockholm. De visar hur oseriösa ”bostadsrättsföreningar” till varje pris försöker driva igenom ombildning till bostadsrätt.

Tyvärr förekommer det mycket ruffel och båg i denna bransch, och det är stora summor det handlar om. De som drabbas är vanliga men aningslösa bostadsköpare. Ibland handlar det om rena bedrägerier i samband med ombildningarna.

Upplägget är så här: Ett antal hyresgäster vill ombilda sitt hus till bostadsrätt, och bildar en bostadsrättsförening. Med hjälp av en ombildningskonsult gör de upp en ekonomisk plan, och den blir då ofta av det oseriösa slaget, en sk glädjekalkyl, där man medvetet underskattar de kommande kostnaderna. På så sätt kommer man fram till en mycket låg månadsavgift och boendekostnad. Syftet är bl a att locka över de tveksamma.

Efter ombildningen går det att sälja lägenheterna för ett mycket högt pris pga den låga månadsavgiften, och då brukar också en del av initiativtagarna sälja och ”ta hem vinsten”. Nya aningslösa köpare kommer in i föreningen, ny styrelse tillsätts, och upptäcker så småningom att föreningens ekonomi är i botten, med stora avgiftshöjningar som följd.

Varning alltså för nybildade föreningar med låg avgift!

Läs mer i lektion 37:  Ekonomisk plan, vad är det?

På   Sturebos  hemsida finns många bra inlägg, om ekonomiska planer och om oseriösa ombildare!

Borättupplysning släpper nu de första betygslistorna över bostadsrätts-föreningar i centrala Stockholm. Det är ett försök att på ett överskådligt och enhetligt sätt värdera och jämföra bostadsrättsföreningar i detta Sveriges dyraste och mest bostadsrätts-täta område.

Varje bostadsrättsförening betygsätts på en 12-gradig skala.  Viktigaste delfaktorn är hur stora skulder och räntekostnader föreningen har. Andra faktorer är intäkternas storlek, och om det finns dolda tillgångar i föreningen. Betyget visar hur ekonomiskt stabil föreningen är, alltså hur tryggt och säkert det är att köpa bostadsrätt i föreningen.

Betyget är en viktig fingervisning till var du ska leta bostadsrätt: Välj bland bostadsrättsföreningar med bra betyg, och undvik de dåliga! Då gör du med största sannolikhet en bra affär.

Du hittar listorna här.

Nyligende publicerades en mycket intressant artikel på SvD och  E24 om problem i nybyggda bostadsrättsföreningar. Vi kan bara hålla med om det som sägs i artikeln:

– Det är inte alltid som den byggande styrelsen haft de boendes bästa för ögonen, säger Sverker Thorslund, tidigare Konsumentverkets expert på bostadsfrågor.

Och Jörn Liljeström, Lex Advokatbyrå:  – Dett är ett återkommande problem att byggande styrelser sätter en för låg årsavgift. En låg avgift underlättar försäljningen, men kan vara missvisande på sikt.

Detta är precis vad vi hävdar och har hävdat under flera år: Många nybyggda (och även nyombildade) bostadsrättsföreningar bygger på glädjekalkyler, med för låg månadsavgift i starten. Ibland kan det bero på ren okunskap och oskicklighet, men lika ofta är det ett medvetet drag för att locka till sig köpare, eller vid nyombildning att ”underlätta” bildandet av bostadsrättsföreningen.

Ett mycket bra tips som nämns av Jörn Liljeström är:

– De som flyttar in i nybyggda bostadsrätter bör bilda styrelse så fort som möjligt. Den nya styrelsen behöver inte ge ansvarsfrihet till den byggande styrelsen på första stämman.  Det handlar inte om att försöka klämma åt den gamla, byggande styrelsen, utan för att få tid för att sätta sig in i alla frågor, säger Jörn Liljeström.

Detta är ett utmärkt tips! Det ger nämligen den nya egna styrelsen en respit på 1 år att sätta sig in i och reda ut om allt är i sin ordning eller inte, i den nya bostadsrättsföreningen.

Intressant är också Sverker Thorslund känga till revisorerna: – De tillstyrker ansvarsfrihet till byggande styrelsen i hög grad fast de inte borde.

Detta är också något vi på Borättupplysning kunnat konstatera. Om det och revisorernas roll kommer vi skriva mer om här på Borättköparskolan.

Men du som är på väg att köpa bostadsrätt, oavsett om det är nyproduktion eller befintlig bostadsrätt, det är alltså av största vikt att du kontrollerar bostadsrättsföreningens ekonomi, t ex genom våra beräknings-tips (lektion 20-22) här på Borättköparskolan, eller genom våra betygslistor, eller vår tjänst Borättupplysning.