3. Ha finansieringen klar!
Att köpa bostadsrätt, finansiering.
Om du inte har pengar på banken måste du skaffa ett lånelöfte! Och det ska du ordna innan du på allvar börjar titta på lägenheter! För drömlägenheten kan plötsligt dyka upp och då kan det bli ont om tid, visningen kanske redan är nästa vecka, och budgivningen kan ibland gå igång direkt! Och har du då inte ett lånelöfte, då kan du inte vara med. Alltså, kontakta din bank redan idag, om detta inte är ordnat!
Hur var och ens privata kalkyl ser ut är förstås helt individuellt, men bankerna har bestämda synpunkter på vad man har råd med. Bli inte överraskad om de anser att du inte har råd med det stora lån som du kanske tänkt dig! Och numera krävs alltid 15% kontantinsats i någon form!
När det gäller den grundläggande månadskostnaden för en bostadsrätt ska man alltid lägga ihop räntekostnaden för lånet (minus skatteeffekt), plus ev. amortering, plus lägenhetens månadsavgift (hyran), plus nödvändiga tillägg i form av el, bredband, parkering etc. På mäklarnas Internetsidor brukar det finns färdiga kalkyler att fylla i, dessa är bra, men saknar ofta just de nödvändiga tilläggskostnaderna, glöm inte dessa!
När man jämför olika bostadsrätter kan just månadsavgiftens storlek och vad som ingår skilja en hel del (lektion 11), och det är inte helt säkert att lägst månadsavgift är bäst! Det kan i vissa fall vara tvärtom! (lektion 43)
Glöm till sist inte bort att bostadsrätten kan kosta en hel del, både i samband med renovering, och oförutsedda reparationskostnader (lektion 28).
I dagens läge bör man vara försiktig och inte betala för mycket för en bostadsrätt, marknaden är överhettad på många orter. Räkna med räntehöjningar i framtiden, och med höjd ränta följer lägre lägenhetspriser. Risken idag är att man köper för dyrt.
Två goda råd: Skaffa lånelöfte nu, och köp inte för dyrt.
© Borättupplysning Skåne
Okej, men när man köper borätt så lånar man väl pengar, lånar man inte handpennings summan också, eller måste man spara ihop tillräckligt själv för att betala den?
De etablerade bankerna brukar inte vara så pigga på att låna ut de sista 10-15% av köpesumman, men det varierar. Det är i alla fall ovanligt nuförtiden att få låna till hela köpesumman, så räkna med att handpenningen 10%, den måsta du betala själv.
Vi har precis sålt vår lägenhet. Försäljningen gick väldigt fort och vi sålde innan visning. I samband med att vi skrev överlåtelseavtalet så säger köparen att han inte fått svar från sin bank än gällande sitt lånelöfte. Tidigare hade han uppgivit till mäklaren att detta var klart. Han skrev i alla fall på till slut men vad gäller nu om han inte skulle få låna några pengar av banken? Han har väl förbundit sig att köpa lägenheten!? Vi har ju i vår tur köpt nytt och det skulle vara förödande om vi inte fick betalt för vår befintliga lägenhet.
Har man skrivit på ett köpeavtal så gäller det, då är man bunden. Skulle det strula och köparen inte får låna och inte kan fullfölja köpet så blir denne ersättningsskyldig. Ni kan alltså kräva skadestånd för den ekonomiska skada det kan innebära för er. Är handpenning betald brukar man kunna behålla den. Förutsättningen är dock (tror jag) att ni verkligen gör en förlust, dvs inte lyckas sälja till samma pris. Skulle ni t ex lyckas sälja till ett högre pris till någon annan, blir det nog svårt att hävda ekonomisk förlust.
Jag och tjejen tänker flytta ihop. Hon har hög kontantinsats och behöver inte låna, medan jag måste låna. Vi har i praktiken delad ekonomi, dvs jag betalar halva insatsen. Ges lånelöftet enbart med hänsyn till min ekonomi? Om jag kan lägga t.ex. 300 tkr kontant, kan jag ändå låna för mer än 2 miljoner kr eftersom vi tillsammans lägger en hög kontantinsats?
Denna fråga ska du egentligen ställa till din bank. Men din möjlighet att få lån utgår enbart från din egen situation och din möjlighet att klara av ett lån. Skulle inte din egen ekonomi bli godkänd för detta lån måste någon annan gå in och bli medlåntagare och solidariskt ansvarig för ditt lån. T ex din blivande sambo, eller någon annan. Alternativt att din sambo står för en större andel av bostadsrätten, för då behöver du inte låna lika mycket.
Hej!
När förhandlar jag om räntan på mina lånelöften (har fått från fler banker). Innan, eller efter jag bestämt mig för ett objekt/vunnit en budgivning?
Jag inbillar mig att man kan försöka både före i samband med lånelöftet, och efter när det är dags att bestämma lånet.
Hej!
Vi har en lägenhet som är belånad av SBAB och vi kommer köpa en ny lägenhet med lån från Nordea. Banken (Nordea) kräver oss att sälja vår befintliga lägenheten (som är belånad av SBAB) inom 6 månader efter tillträdet till den nya lägenhet och det var ingent krav på säljkontraktet före tillträdet. Vi behövde heller inte överbryggningslån som banken erbjöd oss.
Min fråga är, vad händer efter de 6 månaderna om vi inte sålde eller lyckades sälja lägenheten men vi klarade oss ekonomiskt ändå?
1- Får banken (Nordea) tvinga oss sälja lägenheten som är belånad av SBAB som det står i lånehandlingar?
2- Får banken Nordea säga upp det lånet till den nya lägenhet som Nordea säljv finansierat?
3- Kan vi hamna i kronofogden?
Tack på förhand!
Jag kan inte svara på detta, utan det är Nordea som ska svara. Detta är ju en lånefråga, ingen bostadsrättsfråga.
Hej,
Jag ska ta ett bolån för att köpa en nyproducerad bostadsrätt, banken ber mig nu om 2% ”pantbrev”.
Min fundering är om köp av bostadsrätt är den samma som köp av hus, när det kommer till pantbrevet?.
Låter mycket konstigt, eftersom det det inte förekommer pantbrev för bostadsrätter. Låter som något ”hittepå”, eller något missförstånd. Det enda som förekommer är baankens uppläggningskostnad för nya bostadslån. Därutöver får föreningen ta ut en engångskostnad på drygt 1000kr för varje lån på bostadsrätten.
Hej!
Jag och min man har sålt vår lägenhet och köpt en ny. Vi har tillräckligt med pengar från vinsten för att slippa ta lån för den nya lägenheten. Handpenning är erlagd sedan länge och överlåtelseavtal är påskrivet.
Jag kontaktade då vår bank och bad om hjälp med ett kontanttillträde, men de sa nej på grund av att vi inte varit ”helkunder” tillräckligt länge. Finns det något hinder för oss att föra över slutlikvid direkt till säljarna? Det är väl inte vårt ansvar att deras lån blir lösta? Vår mäklare påstår att betalningen ”måste gå via en bankkontakt på tillträdesdagen och att det är vårt ansvar som köpare att se till att banken hjälper till ”??? Detta kan väl ändå inte stämma? Om vi har pengarna och för över dem till säljarna så har vi väl uppfyllt vår del av avtalet?
Mvh Linn
Jag måste erkänna att jag inte är fullt insatt i hur bankerna vill hantera bostadsköp. Ni har helt rätt i att ni inte ansvarar för hur säljaren löser sina lån, om mäklare är inblandad, men mäklaren däremot har ett sådant ansvar. De måste kunna garantera att inga lån belastar lägenheten på tillträdesdagen. Och det gör de enklast om de hanterar själva överföringen av pengarna till banken.
Hade ni köpt lägenheten utan mellanhand (mäklare) då hade ni kunnat göra som ni vill, men hade då själv fått kontrollera att panterna blev lösta.