Borätt-köparskolan

Programmet Plus tog upp ett intressant men upprörande fall i en bostadsrättsförening: i en gammal dams lägenhet hade innertaket rasat ner (i två rum till och med). Det var det centimetertjocka putslagret som hade släppt från betongbjälklaget och rasat ner i lägenheten. Bostadsrättsföreningen (Hsb) vägrade hjälpa till och laga skadan. Dess ordförande menade att detta innertak var helt och hållet lägenhetsinnehavarens ansvar.

Nu hade den gamla damen en heltäckande bostadsförsäkring som även omfattade bostadsrättens inre. Men försäkringsbolaget (Länsförsäkringar) menade att innertaket som rasat ner inte alls ingick i försäkringen, utan tillhörde fastigheten, och att det därför var föreningens skyldighet att laga och ersätta skadan.

Så varken bostadsrättsföreningen eller bostadsrättsinnehavarens försäkringsbolag ville ta något ansvar för det nedfallna putsskiktet. Det slutade med att den gamla damen själv fick bekosta lagningen av taken (för 90.000kr), och utan att få något som helst stöd eller ersättning från något håll.

Vi tycker liksom Plus att fallet är mycket upprörande. Den gamla damen har inte gjort något fel, har inte orsakat skadan, och har haft rätt försäkring. Och ändå råkar hon så illa ut.

Vi anser faktiskt att försäkringsbolaget i detta fallet har gjort en rimlig tolkning, nämligen att innertaket (putsen) tillhör fastigheten och alltså är föreningens ansvarsområde. Samma tolkning gjorde även två intervjuade experter i programmet.

Men Hsb-styrelsen och dess ordförande vill göra en annan tolkning, och det kan man kanske göra. Men det en skam att man därigenom lämnar en av sina medlemmar, den gamla damen, i sticket! Är inte ordet omtanke ett av HSB:s honnörsord? Och trygghet? Nej, här är dessa ord fullständigt bortblåsta, här gäller det att hårdnackat försöka tillämpa en princip, och att till varje pris ”vinna”, även om det som i detta fallet går ut över en enskild medlem!

Hade HSB och denne HSB-ordförande stått för lite medmänsklighet och omtanke, då hade man hjälp den gamla damen, och hjälpt henne att laga taket. Och sen, om man nu ville tvista om tolkning av ansvarsfrågan, tagit en diskussion med försäkringsbolaget. Men att som nu, låta den gamla damen/medlemmen komma i kläm för en tveksam tolkning av stadgar och lagar, det är inget gott betyg för denna förening och för HSB.

Tummarna ner! Bägge tummarna!

Såg ni första avsnittet i nya Solsidan? Alex skulle sälja sin mammas hus, och för att för att få upp priset på huset blev han rådd av Fredde att leja en bulvan att var med och buda på huset. Det blev förstås Ove som fick agera bulvan, och som började buda vilt. Sen visade det sig att även mäklaren i smyg hade lejt in en bulvan, och allt slutade i fiasko, eftersom båda bulvanerna budat mot varandra.

Falska budgivare och bulvaner förekommer inte bara i tv-serier, dom finns i högsta grad i verkligheten också. Hur vanligt det är är dock omöjligt att veta. Var alltid försiktig och lite misstänksam om budgivningen verkar dra iväg. Var alltid beredd att stanna när din egen maxgräns uppnås. Och försäkra dig om att få en lista på budgivarna om du själv vinner budgivningen. Läs mer om budgivning och falska bud i lektion 4:   Hur går en budgivning till?

Måste man besiktiga lägenheten när man köper en bostadsrätt? Med besiktningsman? Enligt en artikel på SvD Näringsliv är det lika viktigt som när man köper en villa. Vi tycker det är viss skillnad. I en normal bostadsrätt är det bara badrummet som kan vara problem. Det är viktigt att undersöka, kanske med besiktningsman om man är mycket osäker, men bättre och billigare med hjälp av en kunnig bekant ( lektion 9).

Men lika viktigt, kanske ännu viktigare, är att ”besiktiga” resten av huset, och hela föreningen. Dvs att kolla upp hur mycket som har renoverats, och hur mycket som återstår, och om föreningen har pengar till detta, och överhuvud taget hur bostadsrättsföreningens ekonomi är, hur stora skulder föreningen har. Detta är minst lika viktigt att undersöka, som lägenhetens inre. Läs våra lektioner (t ex lektion 34) vad som är en bra bostadsrätt. Att hamna i en dålig och högt skuldsatt förening kan medföra en mycket större ekonomisk förlust än ett dåligt badrum. Ett badrum kan man trots allt göra något åt.

Borättupplysning släpper ytterligare betygslistor över bostads-rättsföreningar i centrala Stockholm, denna gång Södermalm.

Betyget är en viktig fingervisning till var du ska leta bostadsrätt: Välj bland bostadsrättsföreningar med bra betyg, och undvik de dåliga!

Du hittar listorna här.

(SvD om bopriserna i Stockholm)

(DN och AV  och  AV  om bopriserna)

Borättupplysning släpper nu ytterligare betygslistor över bostads-rättsföreningar i centrala Stockholm.

Varje bostadsrättsförening betygsätts på en 12-gradig skala.  Viktigaste delfaktorn är hur stora skulder och räntekostnader föreningen har. En annan viktig faktor är om intäkterna är tillräcklig stora för att klara föreningens framtida underhåll. Hänsyn tas även till dolda tillgångar i föreningen. Betyget visar hur ekonomiskt stabil föreningen är, alltså hur tryggt och säkert det är att köpa bostadsrätt i den aktuella föreningen.

Betyget är en viktig fingervisning till var du ska leta bostadsrätt: Välj bland bostadsrättsföreningar med bra betyg, och undvik de dåliga! På så sätt gör du med största säkerhet en bra affär.

Du hittar listorna här.