Borätt-köparskolan

Vi tar gärna emot frågor kring bostadsrätt. Ställ din fråga under en passande lektion, och försök vara kortfattad. Vissa frågor kan vi dock inte besvara, t ex a ombyggnads- och renoveringsfrågor av teknisk art, eller konflikter grannar emellan.

Vi tar gärna emot ekonomiskt stöd, då denna sida bedrivs helt ideellt. Får du svar på en fråga bör du bidra!
Swish 1233 943 693 Plusgiro 120509-5 Bg 461-0705
Förslag på belopp 50/100/200kr.

Står du i begrepp att köpa bostadsrätt ska du använda dig av vår välrenommerade Upplysningstjänst, finns i flera varianter.

Detta är en mycket berättigad fråga efter hösten avslöjande om svindleri och företagsplundring i HSB Brf Ida. Många befarar att föreningen ska gå i konkurs, eller att månadsavgifterna kommer att fördubblas, eller att bankerna inte kommer bevilja lån till föreningen eller till lägenhetsköpare.

Men hur ser föreningens ekonomi egentligen ut, nu, efter att föreningen tydligen har förlorat 100 miljoner eller mer? Det har vi räknat på, och det ser ut så här:

(tydligare utskrift finns längre ner)

Man kan konstatera, att visserligen har föreningens skulder ökat väsentligt efter styrelsen vidlyftiga och förmodat brottsliga verksamhet. Men trots det ligger föreningens belåning  inte över 6000 kr/kvm, vilket inte är anmärkningsvärt högt. Det finns föreningar med betydligt högre skuldsättning. T ex all nyproduktion, där belåningen brukar vara dubbelt så hög eller mer.

Dessutom kommer föreningens löpande ekonomi vara i stort sett i balans, efter den avgiftshöjning på ca 15% som man har aviserat i början på nästa år.

Det innebär att Brf Ida, när den förhoppningsvis fått en ny styrelse, och genomfört avgiftshöjningen, åter måste anses vara en ganska normal bostadsrättsförening, ekonomiskt sett. Visserligen inte någon av de bättre, men det kommer inte bli någon konkurs. Och det kommer inte behövas några ytterligare stora avgiftshöjningar, utöver den som aviserats. Brf Ida kommer att vara en ganska normal bostadsrättförening. Och detta kommer även bankerna att förstå.

Det finns alltså ingen anledning för föreningens medlemmar att nu sälja i panik. Naturligtvis blir det en viss påfrestning med den 15%-iga avgiftshöjningen. Och polisutredningen mot tidigare styrelseledamöter kommer fortgå och skapa negativa rubriker. Och naturligtvis kommer föreningen att få leva med en kris- och skamstämpel ytterligare en tid. Och allt detta kommer medföra en försiktighet bland köparna, med svag efterfrågan och pressade priser som resultat. Men krisstämpeln är inte befogad.

Det finns dock två negativa saker som vi hittat, men dessa har inget med den nu aktuella förskingringen att göra: 1. Föreningens drift- och förvaltningskostnader är mycket höga, och detta beror till stor del på att det är en HSB-förening.  HSB-föreningar brukar ha höga förvaltningskostnader. Men detta kanske den nya styrelsen kan göra något åt. 2. Fastigheten står på tomträtt och betalar tomträttsavgäld till kommunen, och detta är negativt. Denna avgäld kommer troligen höjas om några år, också det negativt.

Men allt detta har vi tagit hänsyn till i vår analys av föreningen.

Så svaret på frågan ”Vågar man köpa lägenhet i Brf Ida?”:  Ja, det vågar man, så länge man inte betalar alltför mycket. Det kan t o m bli köpläge i Brf Ida, just p g a dessa omständigheter.

Vår analys kan du läsa tydligare här och ladda ner: Brf Ida Upplysning1.

© Borättupplysning Skåne

.
Första domarna har kommit 

(Uppdaterad september 2018, se senaste kommentaren längst ner)

.

Se även: Om HSB:s roll

.

HSB Brf Ida är en mycket stor bostadsrättsförening, med 738 lägenheter. Byggd under miljonprogrammets dagar i det område i Malmö som kallas Rosengård. Nu har det uppdagats att föreningen troligen svindlats på mycket stora belopp, kanske så mycket som 100 – 150 miljoner kronor! Första att skriva om detta var Sydsvenskan.

Följande verkar ha hänt: Under 2016 och 2017 igångsattes ett stort antal mycket dyra renoveringsprojekt. Tvivelaktiga firmor anlitades, som i efterhand verkar ha kopplingar till ekonomisk brottslighet. Över 150 miljoner kronor har på kort tid lånats upp och betalats ut, tydligen i förskott, till dessa företag, för arbete som knappt påbörjats. Nordea har nu stoppat ytterligare utlåning, och föreningen har hamnat i ekonomisk kris.

Något årsmöte för 2016 har ännu inte hållits, och föreningens revisorer vägrar skriva under årsredovisningen. Många styrelseledamöter har avgått, och ordföranden går inte att få tag på. Ett informationsmöte har nyligen hållits under tumultartade former.

Alla pågående renoveringsprojekt och utbetalningar har nu stoppats. En särskild revision av projekten har påbörjats, och polisanmälan har gjorts.

Detta kan mycket väl vara en av de största bedrägerierna som skådats inom bostadsrättsvärlden. Det är gigantiska belopp det handlar om. Men än så länga saknas många fakta, historien har just börjat rullas upp.

Värt att notera också är att detta är en HSB-förening. Alla transaktioner och all fakturahantering har skötts av HSB Malmö. HSB har också särskild insyn och delaktighet i föreningen, bl a i form av en egen styrelseledamot. Föreningen har dessutom varit ”HSB-certifierad”. Det är mycket anmärkningsvärt, att dessa tveksamma avtal och transaktioner inte har upptäckts och stoppats av HSB på ett mycket tidigare stadium.

I vissa kommentarer har det påståtts att föreningens skulder, som nu är uppe i 335 miljoner, skulle vara problemet. Men det motsvarande bara ca 6000 kr/kvm, och är i och för sig inte alarmerande högt. De flesta nyproducerade föreningar har dubbelt så stora skulder.

Problemet är istället att styrelsen tecknat tvivelaktiga avtal, och gjort stora utbetalningar, till företag kopplat till ekonomisk brottslighet. Huruvida styrelseledamöter varit delaktiga i eller införstådda med detta svindleri vet vi ännu inte. Men pengarna är antagligen förlorade för alltid.

Fortsättning följer. Än så länge är det bara Sydsvenskan som skrivit om detta, och endast för dess prenumeranter (premiekunder). Vi på Borättupplysning följer dock detta, och kommer återrapportera kontinuerligt.

Uppdaterat information finns i kommentarerna nedan.

Vi har en längre tid haft frågefunktionen avstängd, men nu öppnar vi igen. Ställ din fråga under rätt lektion, och var kortfattad. Vissa frågor kan vi dock inte besvara, t ex a ombyggnads- och renoveringsfrågor av teknisk art, eller konflikter grannar emellan.

Vi kommer även uppdatera våra lektioner, och komplettera med några nya. Vi tar tacksamt emot bidrag, Swishkonto 1233 943 693, du som uppskattar vår Borättköparskola!

Men framför allt glöm inte vår pålitliga Upplysningstjänst, om du står i begrepp att köpa bostadsrätt!

Det finns några andra sajter på internet som försöker samla och sprida information om bostadsrätter. Gemensamt är att de läser in mäklarannonser och årsredovisningar maskinellt, och utan någon större kvalitetskontroll. Den information de sammanställer blir därför full av fel. Sedan försöker de göra det vi gör, nämligen betygsätta bostadsrätts-föreningarna. Och då blir det ofta riktigt fel.

Ett exempel: ”Malmös 5 sämsta bostadsrättsföreningar”:

 
Vi på Borättupplysning har kontrollerat denna lista, och kommit fram till helt andra slutsatser. Alla dessa 5 föreningar är enligt vår bedömning helt normala, ganska bra föreningar! Och en av dem får t o m  en grön 9:a på vår betygsskala!

Övriga fyra föreningarna kan du se här.
 
Fem felaktiga analyser av fem möjliga, vem vågar lita på sådan information när man ska göra sitt livs stora bostadsaffär? 

När du ska köpa bostadsrätt, använd vår beprövade och lovordade Upplysningstjänst. Vi levererar individuellt framtagna och kontrollerade analyser, och det är vi ensamma om i Sverige. Vi har gjort det sedan 2010. Vi tar det här på allvar.
 
Fler synpunkter finns i kommentarerna nedan.
 

Borås Tidning gjorde för några veckor sedan ett omfattande och ambitiöst reportage om kommunens bostadsrättsföreningar. En stort uppslagen artikelserie under tre dagar, bl a med en kartläggning av samtliga bostadsrättsföreningar med avseende på deras skuldsättning. I nätupplagen visas detta i en interaktiv karta med alla bostadsrättsföreningar utmärkta.

Kartläggningen gjordes delvis efter våra anvisningar, och påminner om de kartläggningar (betygslistor) som vi på Borättupplysning gjorde för några år sedan över bl a  Malmö och Stockholm. För att vara i dagspressen så är denna artikelserie och kartläggning unik. Stort beröm till journalist Hannele Parviainen för ett gediget och upplysande arbete!

Hela artikelserien finns på nätet men bakom en betalvägg. Det kostar dock bara 1 kr (första månaden) för att läsa hela materialet!

Rubriker:
Dold skuld – en tickande bomb
Se 192 föreningars skulder – klicka på kartan!
Högbelånade köpare drabbas dubbelt när räntan stiger
Expert: Mäklaren berättar bara halva sanningen
Efter konkursen: Vi blev lurade av staten
Kollektiva insatser bakom skuldfria föreningar
Han bor billigast i stan

Här kan du se det avsnitt där vi själva medverkar (Borås Tidning sönd 4 okt 2015).

(Ämne: Köpa bostadsrätt)